EVENT DESCRIPTION
Hội thảo của Báo Thanh Niên hôm qua 22.7 đã trở thành diễn đàn chia sẻ những vấn đề nóng nhất, sát sườn nhất liên quan đến giá đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền thu bổ sung mỗi năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp.
EVENT CONTENT
Phát biểu đề dẫn hội thảo, nhà báo Nguyễn Ngọc Toàn, Tổng biên tập Báo Thanh Niên, chia sẻ: Sức nóng của giá đất, thuế đất có thể nhận thấy ngay trong những biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Từ lúc Báo Thanh Niên chuẩn bị hội thảo đến nay chỉ khoảng 10 ngày nhưng đã có rất nhiều diễn biến mới xung quanh các vấn đề này. Thậm chí tới trước thời điểm hội thảo diễn ra sáng 22.7, Bộ Tài chính một lần nữa thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án. Tuần trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng chính thức công bố, sẽ trình sửa luật Đất đai 2024.
“Đây là một quyết định cần thiết và cấp bách”, nhà báo Nguyễn Ngọc Toàn nhận định và phân tích, bất cập lớn nhất mà nhiều người quan tâm hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là theo quy định của luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1.1.2026 nên thời gian qua, một số tỉnh, thành đã ban hành bảng giá đất mới thay thế bảng giá đất cũ với giá tăng cao gấp nhiều lần. Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng đồng loạt trong nửa năm tới. Nếu không sửa nhanh thì những bất cập tại một số địa phương hiện nay sẽ lan rộng ra cả nước. Chưa kể việc sáp nhập các tỉnh thành nhưng nhiều nơi vẫn đang duy trì nhiều bảng giá đất khác nhau.
Trong bối cảnh đó, nhà báo Nguyễn Ngọc Toàn mong các chuyên gia, doanh nghiệp (DN) và nhà quản lý trao đổi thêm về những cơ chế, chính sách trong luật Đất đai 2024 cần phải sửa đổi cũng như đề xuất các giải pháp. Báo Thanh Niên sẽ chuyển tải, giúp Chính phủ, các cơ quan có thẩm quyền soạn thảo thêm một kênh tham khảo trong quá trình sửa luật.
Bà Võ Nhật Liễu, Giám đốc Viện Đào tạo Phát triển Dự án Bất động sản PROPIIN, chỉ ra thêm một biến số quan trọng, đó là tiền sử dụng đất thường chiếm tới 50% tổng chi phí dự án, với đất nền là khoảng 20%. Không ít nhà đầu tư quốc tế chùn bước vì quy trình thẩm định giá thiếu công thức chuẩn, chi phí biến động khó đoán.
Do vậy, bà đề xuất miễn hoặc giảm mạnh phí chuyển mục đích cho hộ dân dưới 300 m², đánh thuế cao hơn với cá nhân có nhiều lô đất. Bảng giá đất cũng cần được giữ ổn định đủ dài, tránh tình trạng địa phương nâng giá quá nhanh rồi tạo khoảng chênh giữa các vùng, kích hoạt làn sóng đầu cơ ăn theo.